主持人：
住房公积金申请贷款的对象是什么？
嘉宾：
住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。
缴存人申请贷款前，应连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，不满规定期限、断交或账户封存的不予受理。
主持人：
商业贷款转住房公积金贷款的具体政策有哪些？
嘉宾：
2023年4月1日，我市发布了《渭南市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》（商转公）的通知。
本办法适用于在我市正常缴存住房公积金以及在本市购房的异地公积金正常缴存职工的商转公贷款管理。
在本市行政区域内购买具有自有产权的自住住房时，已办理了个人住房商业贷款且未结清的，同时符合下列条件的，可申请转为住房公积金贷款。
1.符合本市住房公积金贷款条件。
2.已办理的个人住房商业贷款符合中国人民银行有关个人住房商业贷款规定，且正常归还贷款十二期以上（无逾期记录）。
3.商转公贷款申请人须为原个人住房商业贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶。
主持人：
贷款额度与贷款期限？
嘉宾：
1.可申请转住房公积金贷款额度按本市现行住房公积金贷款额度计算方式计算，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取万元以上整数）。
2.商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且最长不超过申请人法定退休年龄后五年。
商转公贷款申请人应以原个人住房商业贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原个人住房商业贷款设定了抵押权，产权明晰，且不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制（包括但不限于查封、设立有居住权、租赁权、二次以上抵押等）。
商转公贷款采用自筹资金结清商业住房贷款本息后再次申请住房公积金贷款方式。
主持人：
申请商转公贷款，需要提供哪些材料呢？
嘉宾：
1.商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明。
2.商转公贷款申请人在委托贷款银行用于还款的一类银行卡。
3.与原个人住房商业贷款银行签订的个人住房借款合同（含借款抵押合同）。
4.原个人住房商业贷款银行盖章确认的贷款余额证明、近一年的还款明细记录证明（提供不少于十二个月的还款证明）。
主持人：
具体的办理流程是什么？
嘉宾：
贷款人提供完整资料，公积金各县市区服务窗口申请受理一管理部贷款审核一市中心贷款审批一委托银行贷款合同签订一办理抵押登记一贷款发放一贷款偿还。
主持人：
退休需提取公积金，具体办理流程是什么？
嘉宾：
达到国家法定退休年龄或已正式办理退休手续且单位已不再缴存、补缴的，只需提供身份证和本市行政区域内的一类银行储蓄卡或存折就可以提取住房公积金。
提取流程
1.线上申请：职工通过渭南市住房公积金管理中心个人网厅、微信公众号、手机APP及支付宝等渠道提交提取申请，按照页面提示录入提取影像资料后提交进行审批办结；
2.线下申请：提取申请人持本人有效身份证件及提取所需资料原件向就近管理部提出申请。管理部受理、初审并录入提取资料，建立该申请人的提取电子档案，同时提交至公积金管理科审批即可。
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